03.03.2020 в 17:22

Как сдать комнату правильно

Кстати, в разделе "Комнаты" на «Vrento» множество предложений для любого бюджета — рекомендуем к ознакомлению!

В этом вопросе много подводных камней. Разберёмся, как получить выгоду и избежать возможных осложнений.


Кто чаще сдаёт, в чём выгода?

Зачастую это одинокие пенсионеры, получающие таким образом неплохую прибавку к пенсии и экономию на коммунальных платежах. Либо те, у кого в собственности не одна квартира и есть возможность делать бизнес на аренде.

Кто может сдавать жильё на законных условиях?
Согласно законодательству, первоочередное право сдавать недвижимость в аренду у собственника. Другие лица могут получить это право по закону или нотариальной доверенности от владельца.

Какие варианты сдачи жилья
Два самых распространённых — через агентство, либо самостоятельно.

Сотрудники агентства недвижимости помогают:

  • найти подходящего арендатора;
  • оформить документы (в том числе — необходимые согласования и разрешения);
  • содействуют регистрации в Росреестре.

Главный недостаток работы с агентством — дополнительные затраты на их услуги. Стоит ли тратиться, или заняться всем самостоятельно, решает сам собственник жилья.

Начинаем с объявления

Размещая объявление на Vrento, рекомендуем указать:
— Кто может претендовать на аренду (студенты, молодая семья и т.п.);
— Площадь жилья, этаж;
— Коммунальные услуги;
— Расположение (наличие транспорта, сколько идти до остановки);
— Контактный телефон.
— Сумму залога(при необходимости.

Остальную информацию можно уточнить по телефону или при встрече.

Как подготовить жильё к сдаче в аренду

Если провести подготовку правильно, стоимость аренды может значительно возрасти и найти арендаторов будет проще.

Необходимо:

— Привести в порядок документы на жильё;
— Расплатиться по коммунальным платежам;
— Подготовить комнаты (генеральная уборка, косметический ремонт);
— Проверить состояние сантехники;
— Обеспечить необходимой мебелью и бытовой техникой.

Нужно заранее обговорить все вопросы совместного проживания:
— Порядок пользования общими помещениями (санузел, кухня, ванная, коридор и пр.) и имуществом;
— Предпочтения в отношении домашних животных, курения, шума, музыки, гостей и т.п.

Договор аренды. Обязательные требования.

Форма договора может быть произвольной. Что нужно указать:
— Паспортные данные сторон;
— Порядок совместного проживания;
— Срок аренды;
— Стоимость аренды, уплата коммунальных платежей;
— Способ передачи денег (наличные, безналичный);
— Права и обязанности сторон, в том числе возмещение убытков;
— Условия расторжения договора.

Достаточно двух экземпляров договора. Если требуется регистрация в Росреестре, нужен третий экземпляр.

Уплата налогов

Размер налога за сдачу жилья в аренду — 13% от арендной платы за календарный год. Обязанности арендодателя:
— до 30 апреля сдать декларацию за предыдущий год;
— до 15 июля оплатить налог за прошлый год.

За неисполнение этих обязанностей предусмотрен штраф.

Досрочное расторжение

Договор могут расторгнуть досрочно обе стороны.

— Собственник — в случае:
— Задолженности по оплате;
— Неуплаты коммунальных расходов;
— Аморального поведения квартиранта;
— Нарушение прочих условий договора.

Причиной досрочного расторжения договора арендатором, как правило, бывает смена места жительства.

Подведём итог

Собственник жилья или лица, уполномоченные им, имеют право сдавать недвижимость в аренду. Чтобы уберечь себя от возможных осложнений и административного наказания, необходимо заключать договор аренды, подавать декларацию и уплачивать НДФЛ.

Ознакомиться со всеми предложениями аренды на Vrento можно в специальном разделе "Комнаты".